SSS

HOLLANDA’DA EV KİRALAMA VE SATIN ALMA HAKKINDA
SIKÇA SORULAN SORULAR

EV KİRALAMA

  • Hollanda’da ev kiralamak için hangi belgeler gereklidir?

    Genellikle aşağıdaki belgeler talep edilir:

    • Kimlik veya oturum kartı

    • İş sözleşmesi

    • Son maaş bordroları

    • İşveren beyanı

    • Banka hesap dökümleri

    • Bazı durumlarda garantör bilgileri


  • Hollanda’da ev kiralamak için gelir şartı nedir?

    Çoğu ev sahibi veya emlak şirketi, aylık brüt gelirinizin kira bedelinin en az 3 ila 4 katı olmasını ister.

  • Yeni işe başladım. Ev kiralayabilir miyim?

    Evet. Ancak ev sahipleri genellikle iş sözleşmenizin süresine ve gelirinizin devamlılığına bakar. Kalıcı sözleşmeler avantaj sağlar.

  • Geçici iş sözleşmesi ile ev kiralanabilir mi?

    Evet. Ancak başvurunuzun kabul edilmesi için gelirinizin yeterli olması ve işvereninizden olumlu bir beyan alınması önemlidir.

  • Ev kiralarken depozito ne kadar olur?

    Genellikle 1 ila 2 aylık kira bedeli kadar depozito talep edilir.

  • Ev kiralamada emlakçı komisyonu ödenir mi?

    Bazı durumlarda hayır, bazı durumlarda evet. Emlakçı sizin adınıza özel arama yapıyorsa danışmanlık ücreti talep edebilir.

  • Kira sözleşmesi imzalandıktan sonra ne kadar sürede eve taşınabilirim?

    Genellikle sözleşmede belirtilen başlangıç tarihinden itibaren taşınabilirsiniz.

  • Kiralık ev başvurum neden reddedilmiş olabilir?

    • Gelirin yetersiz olması

    • Eksik evrak

    • Geçici sözleşme

    • Çok sayıda başvuru olması

    • Ev sahibinin farklı bir aday seçmesi


  • Öğrenci veya yeni gelen expatlar ev kiralayabilir mi?

    Evet. Ancak ek güvence veya garantör talep edilmesi mümkündür.

  • Evcil hayvan ile kiralık ev bulmak zor mudur?

    Bazı ev sahipleri izin verirken bazıları sözleşmeye kısıtlama koyabilir.

EV SATINALMA

  • Yabancılar Hollanda’da ev satın alabilir mi?

    Evet. Hollanda’da oturum sahibi olmasanız bile belirli şartlar altında ev satın alabilirsiniz.

  • Expat veya payroll çalışanı olarak ev satın alabilir miyim?

    Evet. Gelir durumunuz ve mortgage uygunluğunuz değerlendirilir.

  • Mortgage almak için kaç aylık çalışma geçmişi gerekir?

    Duruma göre değişmekle birlikte bankalar genellikle gelir sürekliliğini görmek ister. Kalıcı sözleşme veya güçlü iş geçmişi avantaj sağlar.

  • Hollanda’da ev satın alırken peşinat gerekir mi?

    Çoğu durumda ev değerinin %100’üne kadar mortgage alınabilir. Ancak noter, ekspertiz ve danışmanlık masrafları için öz sermaye gerekebilir.

  • Ev satın alırken hangi ek masraflar oluşur?

    • Noter masrafları

    • Ekspertiz raporu

    • Mortgage danışmanlığı

    • Teknik inceleme (bouwkundige keuring)

    • Taşınma masrafları


  • VvE nedir?

    Vereniging van Eigenaren (VvE), apartman veya site yönetimidir. Aidat ödemeleri bakım ve ortak giderler için kullanılır.

  • Ev satın alırken teknik inceleme yaptırmak zorunlu mudur?

    Zorunlu değildir ancak tavsiye edilir. Gizli kusurların tespit edilmesine yardımcı olur.

  • Mortgage onayı ne kadar sürer?

    Ortalama 2 ila 6 hafta arasında sonuçlanır.

  • Teklif verdikten sonra vazgeçebilir miyim?

    Belirli şartlar altında mümkündür. Özellikle finansman şartı (voorbehoud financiering) alıcıya koruma sağlar.

  • Ev satın aldıktan sonra yıllık hangi giderler oluşur?

    • Mortgage ödemeleri

    • Belediye vergileri

    • Sigorta

    • VvE aidatı (varsa)

    • Bakım ve onarım giderleri


BÖLGE SEÇİMİ


Hangi şehirlerde ev bulmak daha kolaydır?

Rotterdam, Schiedam, Capelle aan den IJssel, Dordrecht ve bazı çevre şehirlerde Amsterdam’a göre daha fazla seçenek bulunabilir.



Çocuklu aileler için nelere dikkat edilmelidir?

·      Okul kalitesi

·      Güvenlik

·      Park ve oyun alanları

·      Toplu taşıma

·      Sağlık hizmetleri

·      Sosyal yaşam


Ev yatırım amaçlı mı yoksa oturum amaçlı mı alınmalı?

Bu tamamen bütçenize, hedeflerinize ve uzun vadeli planlarınıza bağlıdır. Profesyonel analiz yapılması tavsiye edilir.

 


BIONDE PROPERTY


Bionde Property hangi hizmetleri sunar?

·      Kiralık ev arama

·      Ev satın alma danışmanlığı

·      Bölge analizi

·      Expat rehberliği

·      Mortgage yönlendirmesi

·      Renovasyon ve tadilat danışmanlığı

·      Taşınma öncesi ve sonrası destek


Bionde Property neden farklıdır?

Çünkü biz yalnızca ev bulmuyoruz. Müşterilerimizin aile yapısını, çalışma durumunu, çocuklarının eğitim ihtiyaçlarını ve yaşam tarzlarını analiz ederek Hollanda’da en doğru yaşam alanını bulmalarına yardımcı oluyoruz.

İdealinizdeki evi veya ofisi birlikte bulalım

Aramanıza güvenle başlayın. Konfor, değer ve huzur için inşa edilmiş evleri keşfedin.